近日，仲量联行发布的阛阓分析数据表露，2025年在宏不雅经济角落改善、消耗复苏预期增强的配景下，华南非保税物流仓储阛阓需求握续开释，供应端新增限制创历史新高，阛阓呈现供需两旺的开动特征。

供需博弈加重，房钱承压下行

需求端方面，电商网购与即时零卖的活跃施展成为中枢驱能源。2025年1-11月，广州、深圳什物商品网上零卖额同比增速均超10%，为区域仓储租出需求筑牢基础。

从需求结构来看，国内电商、即时零卖企业登第三方物流企业已成为阛阓的主要租出起首，而受环球计策布局调治影响，部分跨境电商平台在华南地区的仓储扩展节拍趋于审慎，增量需求相对放缓。

在企业开阔强化资本管控、租出阛阓举座承压的环境下，大型田户握续优化仓储荟萃，通过整合多城市仓配资源、聚合布局等神情镌汰详尽践约资本、培植运营成果。数据表露，2025年，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）非保税物流仓储净吸纳量累计约260万平素米，较2024年同比增长，连接处于寰宇起初水平。

供应端则迎来历史岑岭。2025年华南五市全年非保税高标仓新增供应约487万平素米，创历史新高。其中，下半年杀青名堂占比逾越65%，新增供应主要聚合于佛山与东莞。

供需干系的变化平直影响租出阛阓情势。据了解，2025年田户举座租出方案更趋感性审慎，为加速新增空置面积去化，业主开阔吸收下调房钱报价、延迟免租期等策略；而部分优质田户则收拢阛阓窗口期，通过短租转长租、再行议定租约条款等神情锁定更优资本。

受此影响，全年华南非保税物流仓储平均房钱握续下行，且下半年跌幅进一步扩大，多量城市全年平均房钱同比降幅超10%。

预测2026年，OD体育短期承压永远向好

预测2026年，仲量联行指出，宏不雅政策与阛阓基本面将为行业发展提供相沿。中央政府谋略将延续积极的财政政策与放置宽松的货币政策，加大逆周期与跨周期调遣力度，“十五五”技术强调的作念强国内大轮回、扩大内需计策，将进一步激活消耗后劲。

跟着宏不雅预期树立、消耗韧性延续以及网购与即时零卖握续增长，重叠国补政策的延续优化，第三方物流与国内电商企业的仓储需求有望保握稳妥。

从基本面来看，华南地区消耗动能强、电商生态活跃。据统计，广东快递业务量多年位居寰宇第一，占寰宇总量近四分之一；在2025年“双十一”大促技术，某头部电商平台数据表露广东购买力排行第一，其中深圳购买力最强。仲量联行商榷部资深董事、中国区物流地产商榷正经东说念主曾丽指出：“华南非保税物流阛阓需求基础塌实，依托起初的消耗活力、熟识的电商生态与高效协同的供应链体系，以电商和即时零卖为代表的新兴消耗业态正握续开释结构性仓储需求，为阛阓提供永远韧性相沿。”

不外，2026年阛阓仍将濒临供应高位的压力。除惠州外，其余四城在2026年的新增供应谋略均将逾越100万平素米，随同新名堂握续入市，新旧名堂间竞争将进一步加重，房钱仍濒临下调压力，续租议价空间或将扩大。同期，不同城市及子阛阓间的房钱调治幅度或将出现分化，受区位、交通可达性、配送运载资本与房钱结构永诀影响，潜在需求或将围绕“性价比”在附进城市与子阛阓间更生动地建立与迁徙。

仲量联行华南区产业与物流业绩部正经东说念主古振鹏指出：“2026年华南非保税物流仓储阛阓的干线仍将是‘供给高位与需求结构性增长并存’。短期内，聚合录用将握续对空置率与房钱酿成压力，但这也为田户提供了优化荟萃布局的计策窗口。永远来看，阛阓出清程度有望加速，鼓舞田户以更低的综联合本完成仓储体系的提质增效。”

采写：南齐·湾财社记者 孙阳od手机app中国官网入口

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